| Kaufpreis: 1.150.000 € | Objekt-Nr.: 6164 | Zimmer: 5 | Garage: |
| Wohnfläche: 120 m² | Hausgeld: | Typ: Wohnimmobilie | Baujahr: 1956 |
Objektbeschreibung
Diese DHH wurde bis vor kurzem von den Eigentümern selbst bewohnt. Der altbewährte Bestand in Ziegelbauweise stammt aus dem Jahr 1956. In einer ruhigen und gehobenen Lage in Laim an der Grenze zu Pasing liegt diese DHH mit UG + EG + OG + DG, in den Hausmaßen 7,80 m x 9,38 m und einer Wohnfläche von ca. 120 m².
Das schöne und große Südgrundstück hat eine Breite von 13,18 m und eine Tiefe von 33 m, somit liegt die Grundstücksgröße bei knapp 435 m². Die Terrasse geht zur Südseite und ist uneinsehbar! Ein Wintergarten wurde an die Südseite der Garage angebaut. Eine Doppelgarage ist vorhanden, zwei Stellplätze vor der Garage kann man nutzen. Zusätzlich ist ein kleiner Werkstattraum zwischen Wintergarten und Garage vorhanden.
Ausstattung
Wir sehen das Haus als renovierungsbedürftig und eine Sanierung der einzelnen Räume ist zu empfehlen. Böden, Wände, Bad usw. sollten neu gemacht werden. Aufgrund der Grundstückgröße und der Lage liegt hier der Preis für das Grundstück entsprechend hoch.
Folgende Renovierungen wurden am Haus durchgeführt:
– 1988 Fassade,
– 1990 Elektroinstallation, Dach und Fenster,
– 1995 Sanitärausstattung,
– 1990 und 2002 Heizung
Erdgeschoss:
Wohnzimmer 21,15 m² Wfl.
Küche 9,15 m² Wfl.
Esszimmer 14,25 m² Wfl.
Gäste-WC 1,90 m² Wfl.
Windfang 2,65 m² Wfl.
Flur 5,90 m² Wfl.
Gesamt: 55,00 m² Wfl.
Obergeschoss:
Schlafzimmer 15,99 m² Wfl.
Kinderzimmer 14,60 m² Wfl.
Bad 4,37 m² Wfl.
Küche 9,15 m² Wfl.
Flur 6,33 m² Wfl.
Gesamt: 50,44 m² Wfl.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 15 m², die Grundfläche liegt bei ca. 20 m².
Im Untergeschoss befinden sich:
• Hausanschlussraum mit Gasanschluss bereits ins Haus gelegt
• 2 Kellerraume
• Heizungsraum mit Öltank
• Außentreppe zum Garten
• Flur
Lage
Ihr neues Zuhause ist in einer absolut ruhigen Wohngegend inmitten von Doppelhäuser und Reihenhäuser und liegt südlich der Gotthardstr in München an der Grenze Pasing und Laim.
Dieser Stadtteil zählt wohl mit zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens und hat für München einen ganz besonderen Stellenwert. Während die Hektik der Stadt in vielen anderen Stadtteilen zu spüren ist, begeistert die Lage mit Ruhe und „grüner“ Umgebung sowie altem Baumbestand.
Kindergärten und Kinderhorte sowie alle Schulen sind in unmittelbarer Nähe und sehr gut erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachgebiete, sowie vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert, das ergibt die perfekte Lage für Familien.
Aber auch der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Buslinie 57 und 168 zur U Bahn Station „Laimer Platz“ und zur S Bahn Station „Laim“ gegeben. Sie gelangen in ca. 5 Minuten mit dem Rad zur U Bahn der Linie U 5.